Оценка арендной платы

Мировой опыт показывает, что возможность купить квартиру является не единственным способом решения жилищного вопроса, а приобретение в собственность земельных участков для ведения сельскохозяйственной или коммерческой деятельности – не самый лучший способ вложения денег. По мере роста цен на жилье, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда. При неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются даже меньше, чем ставки по банковским депозитам.

С другой стороны всегда имеются люди, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода. И чем больше людей намеренны сдать квартиру или дом, земельные участки или же напротив, снять жилье, арендовать сельхозугодия, тем более актуальным становится вопрос о стоимости аренды.

От чего зависит ставка арендной платы?

Наша компания осуществляет оценку стоимости не только права собственности, но и права аренды. Рыночная стоимость права аренды зависит от срока действия договора аренды, полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, наличия обременений и разрешенного использования. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка прав пользования земельным участком или квартирой, зависит от следующих факторов: местоположение, обеспеченность инженерными системами и коммуникациями, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры.

Оценка прав аренды земельного участка производится при:

• купле-продаже права аренды земли;
• внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• получении кредита под залог права аренды земли;
• покупке или продаже предприятия, владеющего правом аренды земли;
• слиянии или поглощении предприятия, владеющего правом аренды земли;
• оценке общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды земли, для управления стоимостью бизнеса;
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов;
• инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес; судебном разбирательстве в отношении права аренды земли; определении начальной цены права аренды земли на торгах; решении имущественных споров в судебном порядке;
• других операциях, связанных с реализацией прав аренды земли.

Позвоните или напишите нам, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

В настоящее время, когда земля, объекты недвижимости стоят очень дорого, а налоги на землю и недвижимость высоки, актуальным становится аренда земли или недвижимости.

Таким образом, возрос спрос и на оценку аренды земельного участка и соответственно на оценку аренды недвижимости, так как не имеет смысла брать в пользование заведомо убыточный участок земли, или неоправданно дорогое жилье.

Для все большего числа людей оценка аренды недвижимости становится необходимым процессом, так как оценка стоимости аренды позволяет сократить затрачиваемые средства. Также оценка права аренды земельного участка или недвижимости снизит возможные риски при заключении договора аренды на землю или на недвижимость.

Оценка аренды в настоящее время производится в большинстве случаев заключения договора аренды, и в этом случае можно выделить основные моменты необходимости оценки аренды:

• при совершении сделки по купле права аренды земли;
• при совершении сделки по продаже права аренды земли;
• при покупке предприятия, которое владеет правом аренды земли;
• при продаже предприятия, владеющего правом аренды земли.

Агентство независимой оценки «Рубикон» оценит аренду любой недвижимости или земли, даст вам возможность выбрать оптимальный объект для аренды.