Оценка коммерческой недвижимости

При ведении какой-либо коммерческой деятельности предприниматели довольно часто задумываются над вопросами, связанными с недвижимостью.

Вспомните, когда на стадии решения о начале какого-либо бизнеса, вы подбирали и снимали торгово-офисные площади, затем подумывали о покупке собственного офиса или долгосрочной аренде помещения, возможно, вам необходимо было купить/продать склад, который позже непременно нужно было бы поставить на баланс предприятия. А может быть, вы хотели выгодно вложить свои средства и получать ежемесячную прибыль от инвестиций?

А теперь вопрос. Думая об этом, вы были уверены в истинной стоимости объекта продажи или покупки, вы учитывали возможность перепада цен, был ли у вас на руках прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости? Оценка недвижимости, в том числе коммерческой поможет вам уберечь свой кошелек от неоправданных затрат, сократит время на анализ рынка, упростит процедуру постановки вновь приобретенного объекта на баланс предприятия, а также ускорит процедуру ликвидации недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Что же такое коммерческая недвижимость и как происходит ее оценка!

Коммерческая недвижимость по определению — это любая недвижимость, приносящая доход.

Оценка коммерческой недвижимости заключается в определении текущей рыночной стоимости объектов, стоимости права собственности или иных прав (права аренды, права пользования и т.д.). В ходе оценки коммерческой недвижимости специалисты Агентства Независимой Оценки «Рубикон» учитывают размер дохода, риск и период, связанные с его получением, а также факторы, влияющие на способность недвижимости приносить доход. Например, местоположение, состояние объекта недвижимости, функциональное назначение и многое другое. Особый интерес в данном случае представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости основывается на трёх основных методах: затратном, доходном и сравнительном. Данная методика позволяет увидеть объективную картину рынка и стоимости конкретного объекта недвижимости в условиях конкуренции.

Полученные в результате оценки данные эксперты-оценщики нашей компании оформляют в форме отчёта, согласно требованиям российского законодательства. Отчет об оценке представляет собой документ доказательного значения и может быть использован в качестве официального подтверждения данных в судах, кредитно-финансовых организациях и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости проводится в следующих случаях:

Работая с нами, вы экономите драгоценное время и сохраняете свой капитал!

Каждый деловой человек, занимающийся бизнесом профессионально и грамотно, использует в своей деятельности оценку коммерческой недвижимости, так как грамотно сделанная независимая оценка коммерческой недвижимости упрощает ведение любого бизнеса. Бизнесмен обязан знать о недвижимости, с которой имеет дело, практически все, и поэтому без оценки стоимости коммерческой недвижимости обойтись довольно сложно.

Оценка коммерческой недвижимости производится во многих случаях, и в этой связи можно выделить основные моменты, когда оценка стоимости коммерческой недвижимости просто необходима:

при использовании данной недвижимости в качестве залога;
для декларирования имущества для налоговых органов;
при конфликтных ситуациях, связанных с недвижимым имуществом;
при прекращении существования объектов недвижимости;
при нанесении ущерба, причиненного объекту недвижимости;
для подачи заявления о страховании недвижимого имущества;
при определении стоимости недвижимости для продажи;
при определении стоимости ее для покупки.

Агентство независимой оценки «Рубикон» произведет независимую оценку коммерческой недвижимости быстро и качественно, составит отчет об оценке, имеющий юридическую силу.