|
|
Оценка стоимости зданий и сооружений
Согласно определению, здание — это строение с внутренним пространством (помещениями), созданное и используемое людьми. В зависимости от назначения здания делятся на административные, коммерческие, производственные, жилые и складские. Здания и сооружения являются предметом государственной или частной собственности, что говорит о наличии у владельца каких-либо вещных прав на них (права собственности, права аренды, права пользования и др.). Существование таких прав позволяет собственнику или арендатору производить различные сделки с принадлежащим ему имуществом, в ходе которых, согласно требованиям российского законодательства, необходимо проведение оценки стоимости зданий и сооружений.
Оценка стоимости зданий и сооружений проводится при:
- купле/продаже здания/сооружения;
- кредитовании под залог зданий/сооружений;
- установлении компенсирующей (восстановительной) стоимости в случае переоценки имущества;
- установлении стоимости здания/сооружения для введения его в состав уставного капитала юридических лиц или в качестве балансовой единицы какого-либо предприятия;
- решении имущественных споров;
- привлечении инвестиций;
- страховании;
- оптимизации налогооблагаемой базы предприятия и др.
Почему лидеры работают с нами?
 Наша компания оценивает как крупные производственно-складские комплексы зданий, так и отдельно стоящие здания и сооружения, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из осмотра здания нашими оценщиками, подготовки и сбора всех необходимых документов, анализа рынка нежилой недвижимости, поиска аналогов оцениваемого сооружения, расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам. Особое внимание наши оценщики обращают на выбор аналогов по типу здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, учитывают местоположение, состояние инженерного обеспечения, наличие парковки, выясняют, на основании чего принадлежит земельный участок (права аренды, права собственности и др.), определяют состояние здания. В ходе оценки зданий наша компания привлекает квалифицированных специалистов в области эксплуатации зданий, которые также, в свою очередь, готовят экспертные заключения, прилагаемые к отчету об оценке.
Перечень документов, необходимых для оценки здания и сооружений:
- Документы, подтверждающие право на здание/сооружение (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или иной документ)
- Технический паспорт БТИ на здание.
- Поэтажный план и экспликация.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
Пишите! Звоните! Будем рады сотрудничеству!
Современная оценка зданий и сооружений, включает в себя множество факторов, которые необходимо учитывать при оценке зданий (оценке сооружений).
Оценка зданий или сооружений необходимое действие, которое необходимо производить при любых манипуляциях с оцениваемым недвижимым имуществом.
Оценку стоимости зданий и сооружений используют в разных случаях, и мы рассмотрим основные:
- при разрешении имущественных споров;
- для страхования;
- для правильного налогообложения;
- при купле-продаже;
- для определения оцениваемого здания в качестве залога.
Агентством независимой оценки «Рубикон» будет проведена качественная оценка зданий, с учетом всех мелочей и при помощи анализа современного рынка недвижимости. Оценка зданий от «Рубикон» - это полная беспристрастность и опыт в подобного рода делах..
|
|
