Оценка земли

Земельный участок – это объект недвижимости, который имеет вполне реальную, рыночную, кадастровую, ликвидационную стоимость. Его можно продать, купить, арендовать и т.д. Для определения стоимости земельного участка (земли) требуется его оценка.

Как мы оцениваем земельный часток 

Агентство Независимой Оценки «Рубикон» осуществляет оценку земельных участков для целей купли/продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству, внесения взноса в уставный капитал, постановки на баланс организаций и др.

Оценка земли, проводимая нашей компанией, включает осмотр объекта профессиональным экспертом-оценщиком, фотографирование объекта оценки – земельного участка, проведение оценки и подготовка подробного отчета об оценке земельного участка.

Осмотр объекта – весьма важная часть оценки земли. Эксперт осматривает земельный участок, проводит анализ имеющихся коммуникаций. Кроме того, непосредственно на местности можно отметить интересные факторы, которые при проведении оценки могут существенно повлиять на окончательную стоимость земельного участка (например, наличие электростанций, нежелательного соседства или наоборот и т.д.).

Оценка земельного участка заключается в анализе стоимости объекта оценки при помощи трех методов (доходного, сравнительного и затратного), проведении расчетов и определении стоимости земли. Полученные результаты суммируются, а затем обобщаются в детальном отчете об оценке земли.

Отчет об оценке состоит из нескольких разделов. Как правило, его объем составляет от 50 до 75 страниц, где подробно изложены анализ рынка земли данной местности, полная информация об объекте оценки, методики расчета тремя методами, подробные сведения об оценщике, который оценивал объект оценки.

Документы, необходимые для проведения оценки: 

• Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю). 
•  Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения). 
•  Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  
  Перечень документов может быть расширен с учетом точного задания на оценку. 
     

Позвоните или напишите нам, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.