|
|
1 | Вопрос №1 | Что относится к объектам оценки? |
| | Ответ: | К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Другими словами, оценке могут подлежать любые объекты имеющие конечную стоимость. |
| | Вопрос №2 | Что является основанием для проведения оценки? |
| | Ответ: | В соответствии с Федеральным законом 'Об оценочной деятельности в РФ' №135-ФЗ, основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
|
| | Вопрос №3 | Из чего складывается стоимость подготовки отчета об оценке? |
| | Ответ: | В соответствии со ст.16 «Федерального закона об оценочной деятельности» 135-ФЗ, размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Стоимость оценки складывается из количества нормо-часов, затраченных оценщиком на подготовку отчета оценки. Специалисты нашей компании провели анализ временных затрат на подготовку типовых отчетов по разным направлениям, на основании которого была установлена стоимость нормо-часа - 750 рублей. Например: на оценку типовой однокомнатной квартиры оценщик тратит в среднем от 5 часов, 5Х750=3750 рублей. Таким образом, минимальная стоимость оценки составляет 3750 рублей. В случае, если существуют какие-либо дополнительные ограничивающие условия, которые могут повлиять на ход работ, конечная стоимость подготовки отчета об оценке может меняться. |
| | Вопрос №4 | Что означает понятие рыночной стоимости? |
| | Ответ: | Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства: когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было; платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
|
| | Вопрос №5 | Сгорел дачный дом 1960г. постройки.Какие документы необходимо представить Вашему агентству, чтобы определить стоимость ущерба?
|
| | Ответ: | Для того чтобы наша компания оценила ущерб от пожара, как правило, нам необходимы правоустанавливающие документы, паспорт БТИ, экспликация помещения.
Обращаем ваше внимание на то, что, возможно, нам понадобятся и другие документы. Это зависит от различных факторов, например, будем мы оценивать ущерб, нанесенный только дому в целом, или его содержимому (мебели, аппаратуре, бытовой технике и т.д.) Более подробную информацию вы можете получить при встрече с нашими специалистами-оценщиками, которые детально изучат конкретно ваш случай и подготовят перечень необходимых документов. А затем проведут оценку вашего имущества.
Мы всегда рады сотрудничеству.
|
| | Вопрос №6 | Как Агентство Независимой Оценки "Рубикон" проводит оценку стоимости объекта? |
| | Ответ: | Агентство Независимой Оценки "Рубикон" обладает большим опытом в области оценки стоимости различных видов имущества. Высококвалифицированные эксперты-оценщики нашей компании осуществляют оценку строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оценка стоимости какого-либо объекта проводится в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.
Предварительный этап
1. Эксперт-оценщик выезжает в указанное вами место.
2. Знакомится с необходимыми документами (перечень документов вы можете получить в электронном виде, связавшись с нашими специалистами).
3. Выясняет цели оценки (для нотариальных действий, для судебных инстанций, для внутреннего пользования клиента, для купли-продажи и т.д.).
4. Определяет стоимость услуги по оценке данного конкретного объекта.
5. Вместе вы формируете окончательное задание на оценку.
6. Заключаете договор на оказание услуги.
7. После того, как мы получаем оплату по договору, наши специалисты начинают работу.
Оценка стоимости объекта включает:
1. Изучение количественных и качественных характеристик объекта оценки.
2. Сбор и анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.
3. Проведение анализа рынка.
4. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта: сравнительного, доходного и затратного. В случае оценки лицензии и другой интеллектуальной собственности применяется только доходный подход к оценке.
5. Обобщение полученных результатов.
6. Формирование отчета об оценке.
7. Далее курьер нашей компании привозит вам отчет.
8. Мы желаем вам успешной работы и ждем ваших заказов снова
|
| | Вопрос №7 | Для чего необходима оценка стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита? |
| | Ответ: | В последнее время оценка стоимости квартиры становится весьма востребованным видом оценки. Это связано с несколькими факторами: возобновились сделки купли-продажи квартир, а также улучшились возможности ипотечного кредитования, что позволило большему количеству людей вновь задуматься о покупке жилья. Случаев, при которых необходима независимая оценка квартиры, — множество: вступление в наследство, разрешение имущественных споров, обмен, страхование и др.
Оценка стоимости квартиры – один из обязательных этапов оформления ипотеки. Собственники, как правило, сами определяют цену продажи квартиры, руководствуясь личными наблюдениями, сравнивая аналогичные предложения. Некоторые обращаются к риэлторам и согласуют стоимость квартиры с ними. Однако банки, в свою очередь, выставляют ограничение суммы кредита – не более 100% оценочной стоимости жилья, то есть той, которая рассчитывается при помощи конкретных методик оценки рыночной стоимости квартиры, и выдают кредиты исходя из полученной именно оценщиком цифры.
Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем определил оценщик, заемщику придется искать дополнительные средства, чтобы покрыть разницу между предложенной ценой квартиры и суммой, которую обеспечивает ипотечный кредит.
Стоимость услуг нашей компании по оценке квартиры варьируется от 4500 до 15000 рублей в зависимости от метража квартиры. Эксперты Агентства Независимой Оценки «Рубикон» в минимальные сроки подготовят отчет об оценке согласно существующим стандартам оценки, доставят в любое удобное для вас место и ответят на все интересующие вас вопросы.
Независимая оценка стоимости квартиры также необходима и для страховой компании. Исходя из полученной суммы, она будет предлагать те или иные тарифы на страхование сделки.
|
| | Вопрос №8 | Когда нужно обращаться в оценочную компанию для определения стоимости ущерба от залива квартиры или офиса? И как действовать при заливе квартиры или офиса? |
| | Ответ: | Как правило, оценка стоимости ущерба от залива требуется, если стороны не приходят к обоюдному согласию и не могут самостоятельно определить сумму выплат для проведения ремонтно-восстановительных работ. В этом случае необходимо мнение эксперта-оценщика, который рассчитает точную сумму ущерба от залива квартиры или офиса и определит стоимость всех работ и материалов. Во-первых, это позволит в досудебном порядке (если стороны пойдут на мировую) решить поставленные задачи. Во-вторых, в случае передачи дела в суд у вас будет обоснование нанесенного вам или вами ущерба от залива и требуемой вами суммы выплат. В-третьих, вы практически сразу сможете начать ремонт квартиры или офиса.
Для более скоординированных и юридически правильных действий в случае возникновения ущерба от залива наша компания разработала памятку, которая позволит вам грамотно разрешить сложившуюся ситуации.
Агентство Независимой Оценки «Рубикон» при заливе рекомендует:
1. Вам необходимо вызвать работника эксплуатационной организации для фиксации факта аварии. Специалист составит Акт, где подробно опишет все повреждения, нанесенные вашему имуществу. Обратите внимание, что один экземпляр Акта обязательно должен остаться у Вас.
2. Работников обслуживающей компании следует вызывать даже при небольших повреждениях, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задерживаться в конструкциях перекрытий.
3. При составлении Акта будьте внимательны и проследите, чтобы специалист зафиксировал все повреждения от залива квартиры и описал их как можно подробнее.
4. После проявления всех следов ущерба от залива мы рекомендуем для начала поговорить с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд. Если у вас сохранились чеки на ремонт квартиры и имущество, предъявите их виновнику и обоснуйте сумму, которую вы хотите получить.
5. Если виновники не соглашаются с вами, то после проявления всех следов аварии, приглашайте экспертов нашей компании для оценки ущерба от залива.
А дальше – дело техники. Специалисты Агентства Независимой Оценки «Рубикон» обладают большим опытом по оценке ущерба от залива квартиры, офиса, складских помещений и других объектов. Наша компания в минимальные сроки подготовит для вас подробный отчет об оценке, рассчитает полную стоимость материального ущерба, а в случае если это влечет за собой простой вашего бизнеса и дополнительные затраты, мы оценим не только стоимость ущерба от залива, но и определим упущенную выгоду.
Звоните нам! Пишите! Будем рады помочь!
|
| | Вопрос №9 | Может ли страховая компания при оценке рисков ориентироваться на рыночную стоимость имущества? |
| | Ответ: | Может. Подобный прецедент был создан в Волго-Вятском округе, где судьи ФАС рассмотрели такую ситуацию. Компания застраховала свое дорогостоящее оборудование, исходя из оценки рыночной стоимости имущества, проведенной независимыми оцещиками, а не балансовой (постановление от 09.04.2010 г. № А43-29539/2007-35-995). Затем организация уменьшила свою прибыль на сумму страховки. При проведении налоговой проверки данные расходы были сняты. Основанием для этого, по мнению инспекторов, содержится в статьях 947 и 951 Гражданского кодекса РФ, где говорится о действительной стоимости имущества, которая определяется по данным бухгалтерского учета. Именно ее необходимо учитывать при страховании имущества.
Однако судьи ФАС отменили решение налоговой инспекции, обратившись к статье 7 Федерального закона от 27.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ней под действительной стоимостью понимается рыночная.
|
|
|
|
